上周六，汇悦春天三期样板房终于亮相了，这也意味着离项目开盘更近了，这两天，就有不少粉丝在后台咨询我：

(资料图片仅供参考)

“汇悦三期80多平做了三房，你觉得值得入手吗？”

“听说汇悦三期会卖1.2万+，你觉得贵吗？”

不得不说，最近咨询汇悦三期的人真的好多，我趁着周末也去看了下样板房，这次就给你一次说透。

大小通吃！户型首曝光

汇悦春天三期位于东厦路与凤凰山路交叉西北角，地点很好找，就在汇悦春天二期隔壁，项目规建7栋27-32F高层住宅，1栋21F公寓，沿街首层配套商铺。

项目于五一开放了售楼部，可那时啥都没，无户型图、无样板间，只有沙盘孤形吊影地立在售楼部中间，真是吊足了购房者的胃口。

千呼万唤左等右等，6月10日，汇悦三期终于开放了样板间，当天共开放了86㎡和122㎡两个样板间，据现场销售介绍，这两个是项目的主力户型，所以货量占比较高。

先来看看86平，参观的时候，我确实对这86平的3房发出了震惊，纵观现在的汕头市场，同等面积段基本都是做两房，联泰这个户型真的是狠狠拿捏住了当下刚需对房间数量的硬需求，而且还是双卫设计。

客厅的开间大概在3.3米，休闲阳台景观阳台连接次卧，客厅旁的私密性偏低，但采光面也得到了拓展。

而且客厅旁的次卧开间只有2.35米，空间比较小，可用作婴儿房、衣帽间、书房等。

厨房与生活阳台相连，方便晾晒又无碍观瞻，且同在家务区动线更便利。

主卧带卫生间，麻雀虽小五脏俱全，但主卧开间2.95米，放个1.8米的床和梳妆台就显得非常拥挤了，只能说处于实用性与舒适度的平衡点上。

对于价格承受能力较低而功能性要求较高的购房者而言，这个86平的户型可以说是首选。

再来看看122平户型，做了四房两卫两厅两阳台，相比之下，122平就是放大了主要功能空间的尺度，功能性上更加优化，提升了居住舒适度，不过bug就在虽然做到了南北通透，但是容易将厨房的油烟味吹进客厅里。

虽然书房的开间和86平一样都是2.35米，只能作为婴儿房、书房等功能空间，但是该空间与隔壁主卧无承重墙，可以打通作为主卧的衣帽间，灵动性较强。

门厅过道走廊偏长，利用率偏低，进门右侧为次卧，开间2.5米。

厨房将86平户型的L型拓展成为了U形操作台，操作方便面积浪费少，客厅打造约4米的开间，方正设计。

客卫做了三分离设计，洗漱、如厕、洗澡区域互相独立，提升了生活效率。

最后再来个360°全景视频，总体舒适度还是ok的。

我在踩盘时，现场销售人员还透露，项目的实用率大概去到9成5，还算是蛮良心的，但大面积往往就是要面对高首付，只能说这是个需要取舍的户型，看你愿不愿意将钱花在刀刃上。

虽然汇悦春天三期只亮相了两个户型，但实际既有90-130㎡左右的市场主流面积段产品，也有158㎡纯改善大户型，还有58㎡适合投资客的小户型，具体户型图大概7月份出炉。

很明显，汇悦三期就是要大小通吃，将刚需、刚改、改善、投资客一起收过来，毕竟这样的地段配上这样的户型，想必不会缺少客户，不得不说，从营销角度看，联泰这波操作666。

如果你想要上车汇悦三期又不知道买哪个户型，也可以加我微信咨询~

吹风价1.2万，该不该上车？

周末我也看了三期的沙盘，三期跟一期一样作为一个大盘， 人造湖景和园内配套是核心卖点之一 ；

销售人员也说了，三期园内的湖景跟一期差不多，我之前就跟大家说过了，园内造景是好事，但是后期对于物业的要求非常高，运营不好就是一滩“蚊子聚集地”。

如果对于三期物业没有把握的同学，教你们，直接去看看一期园区的湖景，多问问几户二期的业主就知道答案了。

至于吹风价和项目动作，我也帮你们问了， 目前吹风价是1.2万/平起，预计7月出图纸，10月开盘。

按照样板间最小的 86㎡户型计算，首付2成最低21万起，月供约4000元 ，对于很多刚需来说，价格也还算亲民。

项目靠近华山北路的 7-8栋届时会有约58平小户型 ，全园区甚至整个北区新盘中最小的户型了，等图纸、价格发布后，我再跟大家讲讲能不能买来投资。

这个吹风价对比周边一二手价格，值不值得？

我之前已经分析过周边楼盘和周边情况，可以点击查看： 汇悦春天3期动了，快，准备贴身肉搏！

至于这个楼盘的缺陷，我觉得是：

左右邻居楼栋之间比较窄，有些户型可能会受前面楼梯遮挡，部分户型采光比较一般，下面沙盘图部分红色箭头大致位置。

项目跟2栋的公寓同在园区内，届时如果用于投资出租、办公等用途的话，对于住宅居民来讲，楼下体验感会比较差。（看个人，像御景江南一样，也很多人不在意这个问题）。

某种意义上，汇悦春天是近两年北区楼市转变的一个典型案例：

选址上直接冲击常住人口密集的区域，产品设计上在冲击主力客群的舒适度+实用性双重诉求。

北区楼市也从跟随人口分布进行地产开发，转向留住优质人口，从以总价挤压购房需求到为目标人群量身打造产品，楼市正在逐步向“宜居”靠拢，后面上台的云睿台就是最好的例子；

而联泰地产能否在北区市场再度重构其地位，可能也在此一举了。

总而言之，汇悦三期是值得大家去看的。

但正如我之前所说，5月市场成交量减速了，大多二手小区逐渐掉价，汇悦3期这时候上市并不是一种理智的行为，是2023年市场分化主题的现实呈现。

反正，汕头市场没有你想象的这么差，汇悦三期届时的开盘价也没有你想象的这么好， 每个人选择合适自己的项目，不要人云亦云。

下面是我的个人微信，根据需求拉你进相应的购房群。有问题的同学，也欢迎加下面的二维码一对一咨询，帮你做适合你的资产配置分析。