昨天(7月28日),《济南市征收集体土地房屋补偿办法》征求意见稿公开征求意见。对于住宅房屋补偿,以财产权补偿为原则,兼顾给被补偿人提供居住和长远保障,拟实行房屋安置、迁建安置或货币补偿方式予以补偿。被补偿人只能选择一种安置补偿方式,一旦选定不得更换。
补偿费用专户存储、专款专用
该办法适用于市辖区范围内因征收集体所有土地对具有合法产权的房屋及其附属物实施补偿。市辖区包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、章丘区、济阳区、莱芜区、钢城区以及功能区(含济南高新技术产业开发区、济南市南部山区、济南新旧动能转换起步区)。
(相关资料图)
征求意见稿指出,征收集体土地房屋补偿是指因征收集体所有土地,由补偿人对被补偿人的集体所有土地上房屋及其附属物进行补偿、对相关人员进行安置的行为。集体土地房屋,包括住宅房屋和非住宅房屋。
征收土地预公告发布之日起,在拟征收集体土地范围内,对擅自从事新建、翻建、改建、扩建建筑物、构筑物及其他设施等抢建活动,以及分户审批宅基地等七种不当增加补偿费用行为,不当增加部分不予补偿。征收土地预公告发布后,要组织对拟征收范围内宅基地及房屋的权属、面积、房屋用途等情况进行调查。调查结果应当在拟征地范围内随征地补偿安置方案一并公告、一并公示。
区人民政府(功能区管委会)应当组织对征收集体土地房屋的补偿费用进行测算,并保证资金在申请土地征收前足额到位,专户存储、专款专用。
住宅房屋三种补偿方式可选
住宅房屋实行房屋安置、迁建安置或货币补偿方式予以补偿。符合房屋安置对象认定条件的,可以选择房屋安置或货币补偿,有条件的地区也可以选择重新安排宅基地建房方式;不符合房屋安置对象认定条件的,应当实行货币补偿。
房屋安置可选择以宅基地面积或被安置人口作为安置依据。一宅多户的,只能选择一种安置依据。
以宅基地面积作为安置依据的,安置房屋建筑面积按照宅基地面积确定。宅基地面积有合法宅基地证的,按宅基地证载面积确定,但不可超过所在区域宅基地审批控制面积的1.5倍,一户多宅的,合并为一宅统计;无合法宅基地证的,由各区人民政府(功能区管委会)依法依规组织认定,认定结果经公示后作为确定安置房屋建筑面积的依据,最高不得超过建房时该区域的宅基地审批控制面积,建房时该区域没有宅基地审批控制面积标准的,最高不得超过264平方米。房屋补偿按照现行征地地上附着物和青苗补偿标准进行补偿,有合法房产证的,以证载面积为准;无合法房产证的,由各区人民政府(功能区管委会)依法依规组织认定房屋建筑面积,最高不得超过260平方米,超出部分一律不予补偿。
以被安置人口作为安置依据的,在充分考虑公共面积分摊的情况下,多层建筑按人均建筑面积40平方米安置,小高层建筑按人均建筑面积43平方米安置,高层建筑按人均建筑面积47平方米安置。超出每人40平方米的部分,按照现行征地地上附着物和青苗补偿标准进行补偿,有合法房产证的,以证载面积为准;无合法房产证的,由各区政府依法依规组织认定房屋建筑面积,最高不得超过260平方米,超出部分一律不予补偿。
选择货币补偿的,补偿价由应安置面积补偿、超过应安置面积的合法房屋补偿和其他附着物补偿构成。合法房屋的建筑面积以合法产权证明或建房批准文件记载为准。无合法权证的,由各区人民政府(功能区管委会)依据相关规定组织认定,最高不得超过济南市农村村民建房标准,认定结果经公示后作为补偿依据。
符合安置条件的被补偿人可分配一定数量的保障房,产权归集体经济组织。保障房的具体标准另行规定。各区(功能区)以房屋安置面积10%~15%的标准确定安置房面积和保障房面积,用以安置、保障集体经济组织新增人口。
住宅用房实行迁建安置的,其迁建面积按照征收集体土地房屋补偿所在地农村宅基地审批标准执行,其房屋补偿按照重置成新价进行确定。
非住宅房屋及营业用房实行货币补偿
非营业用房根据实际实行产权调换或迁建安置。营业用房补偿由房屋补偿、土地使用权补偿构成。经批准的营业用房,还应当补偿设备搬迁和安装费用,停产、停业损失补偿等费用。
对于违法建筑、临时建筑,未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当补偿。对违法建筑、超过批准期限的临时建筑,不予补偿。
(新黄河客户端记者罗晓飞)
你有什么想说的
标签:
星标“济南时报”,及时接收每篇推送文章。昨天(7月28日),《济南...
中新网7月29日电据法新社报道,当地时间29日,欧盟外交与安全政策高级
互联网新闻信息服务许可证编号611202100117月28日,西北大学数学学院暑
来为大家解答以上问题,office版本2012,office2012通用版很多人还不知
一、从成都坐动车到梦幻奥陶纪公园到重庆哪个站下车?重庆火车站,重庆
新华社成都7月28日电(记者谭畅、王君宝、刘博)成都第31届世界大学生
各位网友们好,我是编辑小夏,为大家解答中国第一封电子邮件的大致内容
今日永州讯(通讯员李志明邹小波)7月28日下午,永州市市场监管上半年
中新网宁德7月29日电(任泽坤刘进)受今年第5号台风“杜苏芮”影响,...
河南省气象台7月29日11时30分升级发布暴雨黄色预警:7月28日18时至29日
新京报讯据北京昌平文旅集团微信公众号消息,因受天气原因影响,银山塔
从流水潺潺的山涧溪流,迅速变成吞噬房屋、农田、道路的“洪水猛兽...
没有人能够永葆青春,也没有人能够永远拥有满脸的胶原蛋白,生老病死是
当前大家对于二项式都是颇为感兴趣的,大家都想要了解一下二项式,那么
07月28日,华泰股份获沪股通增持37 06万股,已连续6日获沪股通增持,共
“粤工惠”平台上已实名认证的快递、外卖、货车司机、网约车出租车...
1、1989年4月14日,因咽喉癌病逝台北荣民总医院,距离父亲蒋经国逝世不
直播吧7月29日讯利物浦主帅克洛普和俱乐部的合同将于2026年到期,在《H
大家好,今日关于【成都大运会火炬途经哪个大学成都大运会主火炬台美绝
1、新的1年开始,祝好事接2连3,心情4季如春,生活5颜6色,7彩缤纷,偶
中国报告大厅2023年7月28日上海市脂肪醇聚氧乙烯醚硫酸钠价格最新走势
大皖新闻讯 近日,话题“农村大姐吹唢呐看似青铜一听是王者”冲上...
7月22日,在第十三届全国大学生电子商务“创新、创意及创业”挑战赛...
近日,香港邮政与全球仓储机器人引领者极智嘉(Geek+)在其中央邮件中心
介绍:在数据科学和机器学习领域,向他人展示见解和分享结果与分析本身
原标题:王鲲:加强文化交流促进民心相通近日,由商务部主办、农业农村
hello大家好,我是城乡经济网小晟来为大家解答以上问题,卫衣棉和涤纶
据中央气象台28日16时21分“杜苏芮”强度降为强热带风暴最大风力为1...
虚拟品酒已经成为期间享受与葡萄酒酿酒师最流行的方式,但同时放大倦怠
汽车轻量化势在必行,一体压铸加速进程需求端上,国内汽车排放政策要求